loader image
Menu
+90 540 143 3333

Nişantaşı Kira Avukatı | AAU Hukuk ☎️ 0540 143 3333

İçindekiler

Kira Hukuku

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda kira hukuku ile ilgili düzenlemeler yapılmıştır. Günümüzde özellikle son zamanlarda yaşanan fiyat artışları dolayısıyla kira değerlerinin düşük kalması sebebiyle başta kiracı tahliye ve kira tespit davaları bu konularda görevli mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemelerini çok fazla meşgul etmiştir. Hukukun her alanı olduğu gibi kira hukuku davaları da uzmanlık isteyen ve kira hukuku avukatı vasıtasıyla takip edilmesi gereken davalardandır.

Kira sözleşmeleri, belirli süreli ve belirsiz süreli olmak üzere 2 ana grupta toplanmaktadır. Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.
Kira uyuşmazlıkları çok büyük oranla ev ve işyeri kiralamalarında gündeme gelmektedir. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Kira Avukatı Kimdir?

Halk arasında Kira Avukatı olarak bilinen avukat; kiraya veren ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava hizmeti sunan avukattır. Kira avukatı, Türk Borçlar Kanunu alanında uzmanlaşmış ve bu kapsamdaki kira ilişkilerini konu alır. AAU Hukuk da Türk Borçlar Kanunu alanında uzmanlaşmış avukat kadrosu ile Nişantaşı kira avukatı olarak hizmet sunmaktadır.

Kira Avukatı ‘nın Başlıca Çalışma Alanları

  • Kira alacağı davaları
  • Tahliye davaları
  • Kira tespit davaları
  • Kira uyarlama davaları
  • Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
  • Depozito uyuşmazlıkları
  • Tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıkları
  • İcra takipleri

Nişantaşı ve civarında bir kira avukatı arıyorsanız 0540 143 3333 numarasından AAU Hukuk ‘a ulaşabilir ve Nişantaşı kira avukatı ile görüşme için randevu alabilirsiniz.

Kira Tespit Davaları

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. Uygulamada kira tespit davası olarak görülen bu duruma son günlerde sıklıkla rastlanılmaktadır. Kira tespit davalarında mecurun güncel değeri bilirkişi vasıtasıyla tespit edilmekte ve yine sıklıkla görüldüğü üzere hakim tarafından kiracıya %10- %15 civarı eski kiracı indirimi yapılmaktadır. Bilirkişilerin tayin ettiği güncel kira değeri çok büyük olasılıkla dava açan kiraya verenin düşündüğü güncel değerin de altında kalmaktadır.

Kira Davaları Açma Süreleri

Kira davalarının da her hukuk dalı gibi özellikle dava açma süreleriyle ilgili uzmanlık isteyen teknik detayları vardır. Bu yüzden kira hukuk davaları mutlaka uzman kira hukuku avukatı vasıtasıyla takip edilmelidir. Kira davalarının çok büyük çeşidinin zorunlu arabuluculuğa tabi olması ve de Yargıtay’ın arabuluculuk başvurma sürelerinde görüş değiştirmesi avukat yoluyla takip edilen davaların dahi usulden reddine sebep olmaktadır.

Kiracı Tahliye Taahhütlerinin Geçerliliği

Kiracıların tahliyesinin zorlaştığı günümüzde kiraya verenler açık tarihli tahliye taahhüdü alarak bir bakıma kendilerini güvene alma yoluna gitmektedirler. Alınan bu tahliye taahhütlerinin de amaçtan beklenen faydayı ne kadar sağladığı gri bir alandır. Uygulamada çokça görüldüğü üzere tahliye taahhütleri noter kanalıyla alınamamaktadır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre verilen taahütün kira başlangıç tarihinden ileriki bir tarih olma zorunluluğu vardır. Bu durumda da imzaları tamamlanmış eş anlatımla merasimi bitmiş bir kiralamadan sonra kiraya verenlerin kiracıyı ileriki tarihte notere götürmesi adeta imkansız bir hal almıştır. Bu sebeple uygulamada en çok karşımıza çıkan düzenleme ve tahliye tarihleri boş bırakılmış tahliye taahhütlerinin icraya konularak tahliye işlemi gerçekleştirme çabasıdır. Bu işlemlerde de kiracının imzaya itiraz başta olmak üzere çeşitli sebeplerle itiraz hakkı vardır. Fakat imzanın kiracıya ait olup taahhüt belge içeriğinin kiraya veren tarafından doldurulduğu durumlarda, içeriğe itiraz eden kiracı itirazları yerleşik içtihatlara göre kabul görmemektedir. Kiracılardan alınan tahliye taahhütleriyle ilgili olarak aile konutu şerhi dolayısıyla da tarafların düzenlenen belgeden bekledikleri faydayı sağlayamadığı görülmektedir. Kulaktan dolma bilgilerle, kiralama yaptığımda bekardım, evlendiğim için verdiğim taahhüt geçerli olamaz diyen kiracı da, her iki eşten de taahhüt aldım diyen kiraya verenin de görülen davalarda bekledikleri sonuçları alamadığı sıkça rastlanmaktadır.

Tüm bu anlattığımız sebeplerden dolayı kiraya veren kiracı ilişkisinin başladığı ilk anda uzman kira avukatına başvurmak, hukuki yardım için dava aşamasını beklememek gerekmektedir. Şundan emin olun ki uzman kira avukatına tüm ihtiyaç ve sorunlara çözüm olacak şekilde hazırlatacağınız bir sözleşmenin maliyeti, dava masrafları ve avukat giderleri düşünüldüğünde çok daha düşük kalacaktır.

Aşağıda haritasını paylaştığımız ofisimizi ziyaret ederek Nişantaşı kira avukatı ile yüzyüze görüşme gerçekleştirebilirsiniz.